ТЕЛ: +7 (495) 550-6100
E-MAIL: POST@REU.TEHNOPROM.RU
О компании
Услуги
Наши цены
Наши помещения
Заявка на услугу
Отзывы
Консультации
Дружок
ВКХ
Технопром
Технодог
Технострой


ОПРОС
Кто занимается обслуживанием помещений, в которых Вы работаете?
  Собственный хозяйственный отдел
  Эксплуатационная компания
  Думаем, что выгоднее

услуги

Инженерное и техническое обслуживание
Коммунальные услуги
Предоставление спец.техники, вывоз вторсырья
Материальное обеспечение
Комплексная уборка
Услуги обеспечение безопасности
Финансовый менеджмент, финансовая и оперативная отчетность
Страхование и управление рисками

Для каждого Клиента мы разрабатываем максимально подходящий ему комплекс услуг. В такой комплекс могут входить услуги, стандартные для каждого арендатора. К примеру, обеспечение газом, электричеством, связью; водоснабжение и услуги канализации; обслуживание общественных коммуникаций и оборудования; охрана территории объекта; уборка территории и вывоз мусора. По требованию Клиента мы также можем обеспечить; ремонт и отделку внутренних помещений; подготовку инженерно-технического обоснования и документации для модернизации или ремонта коммуникаций и оборудования, а также проведение соответствующих работ с гарантийным обслуживанием.




ИНЖЕНЕРНОЕ И ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

Техническое обслуживание — это поддерживание объекта недвижимости в надлежащем состоянии так, чтобы оно могло полноценно функционировать. Здания и помещения, которые хорошо обслуживаются, будут функционировать более эффективно, иметь больший жизненный цикл и более высокую стоимость по сравнению с необслуживаемыми объектами. Программа обслуживания любого объекта разрабатывается на основе двух основных факторов: инспекции объекта и анализа целей и задач собственников. РЭУ «Технопром » осуществляет инженерное и техническое обслуживание следующих систем: систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, водопроводно-канализационной сети, электрических силовых и осветительных систем, охранных и противопожарных систем, лифтового хозяйства, структурных частей здания и кровли.Существует несколько видов технического обслуживания. Одним из важнейших видов является планово-профилактическое обслуживание. Основная цель данного вида обслуживания — это поддерживание всех систем объекта в таком состоянии, чтобы они работали с максимальной эффективностью. Это достигается путем планомерного устранения мелких проблем, прежде чем они перерастут в большие и серьезные. Профилактическое обслуживание можно и нужно планировать. На основании документации производителей оборудования составляются график и инструкция по обслуживанию, которым необходимо следовать, чтобы максимально продлить срок эксплуатации данного оборудования. Профилактическое обслуживание также позволяет исключить поломки и неисправности, происходящие в критические моменты, когда от оборудования требуется исправная работа с полной нагрузкой. Таким образом, обеспечивается удобство арендаторам, и исключаются большие расходы по экстренному ремонту. Программа планово-профилактического обслуживания предусматривает разработку паспортов на оборудование здания с указанием каждого элемента, его местонахождения, предназначения, перечня и периодичности работ по его обслуживанию. Также разрабатывается долгосрочный график планово-профилактического обслуживания с указанием процедур, которые необходимо выполнять ежедневно, еженедельно, ежемесячно, ежеквартально или ежегодно. Даже при наличии самой лучшей и наиболее полной планово-профилактической программы обслуживания время от времени могут происходить поломки. Вторым видом технического обслуживания является непосредственно ремонт оборудования в случае его выхода из строя. Компанией РЭУ «Технопром » разработана специальная система реагирования на проблему, которая включает незамедлительное действие по ее устранению и профилактические мероприятия, направленные на то, чтобы данная проблема не появлялась вновь. В основном ремонт и обслуживание систем и оборудования здания осуществляется штатными техническими специалистами Ремонтно-эксплутационного Управления, в некоторых случаях мы привлекаем субподрядные компании на контрактной базе или на разовые работы.



КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ

При необходимости РЭУ заключает с муниципальными органами прямые договора о предоставлении коммунальных услуг (электроснабжение, снабжение горячей водой и отопление, снабжение холодной водой, канализация и т. п.). В случае, если клиент имеет прямые договора с поставщиками коммунальных услуг, РЭУ «Технопром » ведет данные договора, проверяет счета, контролирует потребление, тарифы, ставки, оптимизирует расходы.



ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦ.ТЕХНИКИ, ВЫВОЗ ВТОРСЫРЬЯ

Компания укомплектована необходимой специальной техникой для обслуживания промышленных зон. Кроме того может предоставлять транспортные перевозки, а так же широкий спектр сопутствующих услуг: вывоз макулатуры, металлолома.



МАТЕРИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

В штате компании РЭУ «Технопром » имеется отдел снабжения и склад расходных материалов,, которые обеспечивают поставку необходимых товаров и оборудования для обслуживания объекта. Наличие информационной базы расходных материалов упрощает все процедуры материального обеспечения. Водители осуществляют доставку материалов на объект.



КОМПЛЕКСНАЯ УБОРКА

РЭУ «Технопром » уделяет большое внимание поддерживанию чистоты и уборке, так как этот аспект управления объектом в значительной степени определяет уровень удовлетворенности собственников. Недостатки в уборке оказывают немедленное негативное воздействие на общий вид объекта и являются источником жалоб. Поддерживание чистоты и уборку можно разделить на два вида: внутри зданий — уборка полов, стен, дверей, лестниц, окон, туалетных комнат, осветительных приборов, удаление мусора из мусорных корзин, борьба с грызунами и насекомыми; и — поддерживание соответствующего внешнего вида прилегающей к зданиям территории, включая автостоянку, вывоз мусора, уборка снега и льда как с территории, так и с крыши (зимой), чистка фасада и мытье окон, чистка и покраска ограды, устройства и стрижка газонов. Поддерживание чистоты и уборка также включают в себя снабжение объекта чистящими и моющими материалами. РЭУ «Технопром » использует собственных работников и субподрядные компании для поддерживания чистоты и уборки. Мы также нанимаем специализированные организации для вывоза мусора и борьбы с грызунами и насекомыми. РЭУ уделяет большое внимание контролю качества работы субподрядных организаций, которые выбираются на основе конкурсного отбора.



УСЛУГИ ОБЕСПЕЧЕНИЕ БЕЗОПАСНОСТИ

Роль безопасности в функционировании объекта недвижимости возрастает с каждым днем. Объект должен быть прежде всего защищен от возможных правонарушений как изнутри, так и с внешней стороны. Это достигается путем установки системы охранной сигнализации, системы контроля доступа, разработкой пропускной системы и привлечения квалифицированного охранного персонала. Чрезвычайные ситуации всегда возникают в самое неудобное время. В связи с этим наша компания разработала специальные процедуры для действия в различных экстренных ситуациях, таких как пожар, отключение электроэнергии, разрыв труб, протечки, угрозы взрыва, несчастные случаи, преступления, и гражданские беспорядки. Процедуры действий в чрезвычайных ситуациях закрепляются и описываются в инструкции по действиям в чрезвычайных ситуациях. РЭУ «Технопром » предоставляет круглосуточную охрану объектов и прилегающих территорий, в том числе и служебными собаками.



ФИНАНСОВЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ, ФИНАНСОВАЯ И ОПЕРАТИВНАЯ ОТЧЕТНОСТЬ

Управляющая компания должна контролировать и вести строгий учет фондов клиентов и составлять прогнозы будущих денежных потоков. Поэтому бухгалтерский учет, ведение бухгалтерских книг и составление бюджетов являются важными элементами в управлении объектами недвижимости. В настоящее время компания РЭУ «Технопром » использует комбинированную систему ручного и автоматизированного ведения бухгалтерских книг и учета. РЭУ «Технопром » предоставляет клиенту годовую смету по эксплуатации объекта, квартальные счета за эксплуатационные расходы, ведет учет всех фактических расходов в течение года, сверяет фактические расходы с бюджетными, вносит корректировки в бюджет, и предоставляет справку о фактических эксплуатационных расходах в конце года. Вся бухгалтерская документация по затратам, понесенным в связи с предоставлением услуг для объекта, полностью открыта для проведения клиентом необходимых проверок по окончании года. РЭУ «Технопром » предоставляет отчетность для своих клиентов, используя интегрированную компьютерную систему, способную предоставлять и отслеживать любую запрашиваемую информацию. Основой системы управления финансами и недвижимостью нашей компании является специальное программное обеспечение. Работа системы обеспечивается за счет применения модулей главной бухгалтерской книги, счетов дебиторской задолженности, счетов кредиторской задолженности и учета материальных ценностей программы. РЭУ предоставляет клиенту отчеты, содержащие основную информацию и сведения по управлению объектом.



СТРАХОВАНИЕ И УПРАВЛЕНИЕ РИСКАМИ

Одной из основных задач управляющей компании является управление рисками финансовых потерь как по обстоятельствам, которые возможно предусмотреть, так и по непредвиденным причинам. РЭУ «Технопром » осуществляет управление рисками с помощью страхования. Генеральные партнеры РЭУ «Технопром » по страховым программам: Военно-Страховая Компания и РЕСО Гарантия. Объект недвижимости является крупным материальным активом, и необходимо предпринимать все возможные шаги, чтобы защитить эти активы. Поэтому, прежде всего, необходимо страхование объектов от ущерба. Все объекты, которые берет в управление компания РЭУ «Технопром » , застрахованы от таких видов ущерба, как наводнение, пожар, землетрясение и т.п. Также немаловажно страхование гражданской ответственности. Если кто-либо пострадал, находясь на территории объекта, или был нанесен ущерб личной собственности, или если владелец здания или кто-либо из его работников действовал небрежно или неправильно, владелец может нести за это ответственность. При наличии у владельца страхового полиса по общей гражданской ответственности, страховая компания будет обязана возместить ущерб по любой претензии, выдвинутой против владельца, согласно полиса по условиям, закрепленным в полисе.




Rambler's Top100